Se stai visitando appartamenti e villette o sei vicino a fare una proposta di acquisto, ci sono dettagli, documenti e informazioni che devi assolutamente chiedere al proprietario
Se in questo periodo stai comprando casa o stai iniziando a valutare di prendere una nuova abitazione, nuova o usata che sia, può darsi che tu ti stia concentrando sull’aspetto estetico e funzionale delle diverse proposte che vedi in giro.
Eppure quando si compra casa ci sono molte questioni da prendere in considerazione e spesso è utile sapere cosa chiedere al proprietario e a tutte le figure coinvolte nell’operazione di compravendita, in particolare il costruttore e l’amministratore del condominio.
Infatti spesso ci si dimentica degli aspetti più pratici legati alla casa, ovvero di reperire quelle informazioni utili per valutare se si sta affrontando una trattativa che vale la pena portare avanti, e cosa magari va corretto, facendo quelle domande “furbe” che magari possono non venirti in mente.
Grazie alla profonda esperienza che abbiamo sviluppato in Exclusive House e alle tante operazioni di compravendita immobiliare che abbiamo condotto in questi anni, vogliamo aiutarti a porre le domande giuste, in modo da non avere brutte sorprese strada facendo e vivere al meglio questo momento emozionante e unico: l’acquisto della tua casa.
Raccogli tutti i documenti sulla casa
Fra le cose fondamentali da chiedere quando si compra casa, ci sono i documenti dell’immobile.
Spesso infatti, oltre a essere richiesti in altre fasi della compravendita, i documenti sono la fonte più utile ed esaustiva per togliersi tutti i dubbi e procedere serenamente. Anche per questo in Exclusive House insistiamo particolarmente su questo aspetto e assistiamo i nostri clienti nella raccolta dei documenti che servono loro.
Nello specifico i documenti che vanno visionati e consultati prima di una compravendita comprendono innanzitutto l’atto di provenienza e i documenti catastali.
L’atto di provenienza permette di identificare l’effettivo proprietario che può agire per la vendita dell’immobile e di chiarire se vi siano altri proprietari, nonché di definire l’entità effettiva della proprietà includendo dipendenze, diritti di passaggio o di altro tipo esistenti sulla proprietà, parti comuni (come nel caso di un appartamento in condominio) e tutto ciò che è incluso.
Per questo è fondamentale raccogliere anche visura e planimetrie catastali, per definire la proprietà e conoscerne tutte le caratteristiche specifiche, come la categoria, la classe, la consistenza. A completamento occorre procurarsi i titoli abilitativi dell’attività edilizia legati all’immobile, ovvero quelli necessari per ogni tipo di intervento come costruzione, ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso, assieme al Certificato di destinazione urbanistica e al Certificato di agibilità.
Un altro documento legato all’immobile che occorre richiedere è quello che attesta la classe energetica dell’edificio, ovvero l’APE. l’Attestato di Prestazione Energetica che serve anche a qualsiasi tipo di promozione immobiliare. Una richiesta utile è inoltre quella legata alle Certificazioni di conformità degli impianti e al libretto della caldaia installata in casa, anche per facilitarti nel rispetto delle normative nazionali e lombarde riguardanti la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici.
Per quanto riguarda il proprietario, invece, dovrò fornire carta d’identità e codice fiscale oltre al certificato di residenza (o autocertificazione), all’estratto di nascita e al certificato di stato civile o all’estratto dell’atto di matrimonio, per determinare se il venditore sia effettivamente titolato a portare avanti la compravendita e se esistano altri soggetti proprietari o che possono vantare diritti, per esempio anche una moglie con cui esiste una comunione dei beni.
Sarà utile inoltre avere una copia del contratto di locazione se la casa in vendita è attualmente locata, per non incappare nella possibilità che possano esserci dei diritti di prelazione o altri impedimenti alla vendita, oltre a una copia del contratto di mutuo in essere.
Cosa chiedere al costruttore quando si acquista casa su carta
Quando si compra una casa di nuova costruzione, e in particolare si decide di optare per un “acquisto su carta”, è importante sapere cosa chiedere al costruttore. Per esempio se si possono fare delle personalizzazioni e cosa invece non è modificabile nel progetto, per capire se la casa può effettivamente diventare la casa giusta per noi.
Per legge, a tutela di chi acquista, il costruttore è obbligato a farsi rilasciare una fideiussione bancaria o assicurativa a copertura degli importi incassati e da incassare prima del rogito, così da tutelare l’acquirente in caso di fallimento dell’impresa costruttrice; allo stesso modo è obbligatoria la sottoscrizione di una polizza assicurativa per coprire eventuali danni materiali all’immobile derivanti “da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi”, con beneficiario l’acquirente e durata di 10 anni a partire dalla fine dei lavori. È sempre bene chiedere da subito informazioni e documentazione su questi aspetti.
Cosa chiedere all’amministratore di condominio
Quando si decide di comprare un appartamento o un immobile inserito in condominio bisogna fare i conti col fatto che si andrà a far parte di un contesto collettivo e raccogliere tutte le informazioni che possono essere utili a valutare questa scelta.
A livello di documentazione, se l’appartamento è inserito in un condominio è necessario procurarsi una copia del regolamento di condominio, che viene redatto in presenza di più di 11 proprietari e che per esempio contiene gli eventuali vincoli all’utilizzo dell’immobile e delle sue parti comuni, oltre alla Dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali che può rilasciare l’amministratore.
L’amministratore potrà chiarire i dubbi su eventuali spese previste, su lavori fatti e da effettuare al condominio, su manutenzioni straordinarie in previsione, su accantonamenti già esistenti, oltre che su particolari regole e dinamiche di condominio, nonché dare modo di non accollarsi eventuali debiti pregressi che sono di competenza del proprietario precedente.
Abbiamo cercato di sintetizzare le informazioni che possono esserti utili in una compravendita e che talvolta potresti dimenticare o trascurare di procurarti se stai acquistando casa. Sapere cosa chiedere quando si compra casa è importante, perché può aiutarti ad affrontare serenamente questo momento importante.
Se intendi acquistare casa, Exclusive House può assisterti e aiutarti a fare le domande giuste.
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